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伊丽莎白巴托丽

李嘉诚发声了,也早有提醒购房者,香港房价还会下跌吗?

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  香港房价高全球闻名,贵肯定是有原因的,那绝对是寸土寸金,却聚集着全球的富豪。北上广深这些年房价也涨得厉害,但是比起香港还是差好多,香港不仅房价贵,房租也是贵的租不起。在内地大家觉得苦,其实香港租房者的狭小空间内地人可能的大都接受不了。

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  在香港一个车位可能就卖出600万高价,房价每平二三十万是稀松平常,一套50平的房子可能就需要千万以上,所以在香港,50平米的房子可能都是豪宅。据爆料,香港的房价太贵,明星们都称买着困难。余文乐1000万在香港只能买一室一厅,蔡少芬一家4口挤在80平米房子里,张家辉出道23年才攒够钱买房。对此,网民纷纷喊道:香港房价有多贵?大明星像普通人一样生活。

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  全球商业地产投资公司CBRE世邦魏理仕新发布的《2019全球生活报告:城市指南》对全球35个大城市住房成本进行比较。报告显示,35个城市中,全球房价最高的三个城市均位于亚洲。中国香港以平均一套123万美元(约合人民币825万元)的房价位居榜首。另外,中国香港豪宅的平均价格也是全球最贵,达到690万美元(约合人民币4629万元)。

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  大城市房价贵虽然有其自身的原因,这个不用再过多展开,有客观因素,也有炒房的因素,但是无论多高,其实都在不断地对高房价进行调控。香港近年来也是辣招频出,可以说市场还是看到了效果的。

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  从6月开始,香港楼市遭遇断崖式下滑,6月、7月楼宇买卖合约分别只有6211和6380,同比下跌32.9%、24.6%。香港楼市的调整不仅出现在住宅方面,包括写字楼和零售物业均出现不同程度下滑。7月31日,香港差饷物业估价署公布今年6月份私人住宅售价指数报393.7点,较5月份指数396.8点,按月下跌0.78%。楼价指数于本年1月起开始上升,连升5个月后下跌,指数对上一个高位为上月份的396.8点,6月指数比高位仍相差3.1点。

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  香港中通社8月9日,反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)9日最新报188.43点,按周跌0.17%,连跌两周。对于近日的一些事,利嘉阁地产研究部主管陈海潮指已冲击二手市场交投,导致二手私人住宅买卖登记量连月下跌,准买家入市显得犹豫。

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  8月16日,中原按揭经纪董事总经理王美鳯表示,8月份市况转变急促,香港楼市气氛明显疲弱,反映楼价走向的中原城市领先指数有回落迹象。楼价有掉头回落的迹象,主要基于卖家对后市不太乐观,但议价幅度仅1-3%,卖家议价空间并不大。料楼价有机会有5%以内的调整,但如果环境持续不稳,估计楼价会有10%以内的调整。

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  中原集团总裁施永青近日也表示,香港房价走势已经不是由社会大众决定,因为房价与购买力早就脱节,现在掌握房价走势的是占少数10%却收入最高的人群。下半年预期有单位数回落,但不容易大跌。社会气氛影响下,成交量较过去跌了一半,买家入市意欲下降,但刚需盘因属于民生需求,故仍然有一定市场,而豪宅市场由于没有急切换楼的需求,故交投会受到影响。

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  最近香港知名商人刘銮雄之子刘炜鸣就对媒体说道:香港房价确实比较高,但是香港房价高不是开发商的问题,由于买房子的人太多,可以卖的房子又太少,所以就造成了高昂的房价。

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  刘炜鸣坦言卖良心价是不可能的,即使他愿意卖良心价,其他发展商也不可能卖良心价。刘炜鸣说开发商给房子定价是根据市场行情来说,而不是根据老百姓(603883)负担能力来的。这似乎与施永青表达了同一一个意思。

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  8月16日,李嘉诚及李泽楷旗下公司通过香港多份报刊,表明决心。李嘉诚则在香港多份报纸头版以“一个香港市民”的身份发表声明,希望“以爱之义 止息怒愤”。

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  对于香港的房价,李嘉诚今年年初也有过声明和提醒,李嘉诚表示,香港房地产市场今年或有更大的波动;购房者应当谨慎管理自身财务。购房者、炒房者、开发商又该怎么办呢?李嘉诚也曾给大家进行过劝告,如果市民可负担自住,当然可以买房,但如果入市是炒楼则一定不好。

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  那么香港的房价还会下跌吗?很明确地告诉大家,无论是香港还是内地,都会坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,我们是一个整体,也都遵循着同样的市场规律。无论是内地还是香港,市场过快增长的局面正在改变,整体已经慢了下来,追求更稳定的市场。

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  无论是香港还是内地,哪怕有再多的理由支撑着高房价,种种经验和教训都在表明,高房价已经变得不划算。我们必须吸取教训,不能再被高房价摆布,脱离了购买力,破坏了市场规律,自然会主动或被动调整。而我们现在的调控正是主动式出击,哪怕一线城市房价再有人口和资源产业支撑,哪怕香港寸土寸金,也同样会受到调控的限制而出现房价稳中有降的趋势。

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  总而言之,无论是哪里,房价都该遵循稳定大局,房价难有大涨大跌态势。施永青和李嘉诚都谈到,既看到市场的调整,同时又看到市场的需求。所以,房价告别大涨,也不会迎来大跌。

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本文首发于微信公众号:光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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(责任编辑:季丽亚 HN003)

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发布时间:12:00:01


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